La Riforma del Condominio - Punti salienti
Published in blog clode media marketing Written by ClorindaNomina dell’Amministratore con almeno 9 Condòmini
Registro di anagrafe condominiale
Registro dei verbali delle assemblee, del registro di nomina e revoca dell’amministratore e del registro di contabilità
I condomini e i titolari di diritti reali o di godimento sulle unità immobiliari possono prendere visione dei documenti giustificativi di spesa in ogni tempo ed estrarne copia a proprie spese
Sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l’indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti, anche telefonici, dell’amministratore
L’amministratore è obbligato a far transitare le somme ricevute a qualunque titolo dai condomini o da terzi, nonché quelle a qualsiasi titolo erogate per conto del condominio, su uno specifico conto corrente, postale o bancario, intestato al condominio
Salvo che sia stato espressamente dispensato dall’assemblea, l’amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell’esercizio nel quale il credito esigibile è compreso
Per la riscossione dei contributi in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, l’amministratore, senza bisogno di autorizzazione di questa, può ottenere un decreto di ingiunzione immediatamente esecutivo, nonostante opposizione, ed è tenuto a comunicare ai creditori non ancora soddisfatti che lo interpellino i dati dei condomini morosi. I creditori non possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti, se non dopo l’escussione degli altri condomini. In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre l’amministratore può sospendere il condomino moroso dalla fruizione dei servizi comuni suscettibili di godimento separato
L’avviso di convocazione, contenente specifica indicazione dell’ordine del giorno, deve essere comunicato almeno cinque giorni prima della data fissata per l’adunanza in prima convocazione, a mezzo di posta raccomandata, posta elettronica certificata, fax o tramite consegna a mano, e deve contenere l’indicazione del luogo e dell’ora della riunione
All’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea
Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800. La somma è devoluta al fondo di cui l’amministratore dispone per le spese ordinarie
I valori proporzionali delle singole unità immobiliari espressi nella tabella millesimale di cui all’articolo 68 possono essere rettificati o modificati all’unanimità. Tali valori possono essere rettificati o modificati anche nell’interesse di un solo condomino, con la maggioranza prevista dall’articolo 1136, secondo comma, del codice, nei seguenti casi:
a. quando risulta che sono conseguenza di un errore;
b. quando, per le mutate condizioni di una parte dell’edificio, in conseguenza di sopraelevazione, di incremento di superfici o di incremento o diminuzione delle unità immobiliari, è alterato per più di un quinto il valore proporzionale dell’unità immobiliare anche di un solo condomino. In tal caso il relativo costo è sostenuto da chi ha dato luogo alla variazione.
Per le opere di Manutenzione Straordinaria e le Innovazioni è previsto, per l’Assemblea dei Condòmini, l’obbligo di costituire un Fondo Speciale di importo pari all’ammontare dei lavori
L'amministrazione condominiale "oggi".
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Oggi, rispetto al passato, la realtà dell’amministrazione condominiale è molto più complessa. Negli ultimi anni infatti è aumentata l’attenzione del Legislatore per aspetti molto importanti ma a lungo trascurati quali la sicurezza, il risparmio energetico, l’inquinamento elettromagnetico, etc...
SERVIZIO DI CONSULENZA CONDOMINIALE
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SERVIZIO DI CONSULENZA CONDOMINIALE
Quando si decide di acquistare, all’interno di un edificio, un’unità immobiliare e si diventa proprietari si compie un passaggio epocale di cui forse sulle prime si può non rendersi conto. Da quel momento in poi, infatti, si entra a far parte del Condominio a pieno titolo: ogni condominio è organizzato secondo la legge e segue delle norme particolari. Il condominio è caratterizzato da atti che sono conseguenza dell’espressione di una volontà collettiva espressa dalla maggioranza dei condomini;questa stessa volontà, quando espressa negli atti prodotti dal condominio stesso, diventa una norma da rispettare anche per coloro che non l'hanno condivisa.
La vita in condominio può essere complessa ma è importante essere consapevoli che esistono non solo gli interessi personali ma anche l’interesse comune e che si agisce in funzione di quest’ultimo.
Premesso ciò è importante conoscere diritti e doveri allo scopo di favorire una serena integrazione nella comunità e rendere più sereno il “Vivere in Condominio”.
La vita condominiale è, purtroppo, spesso, caratterizzata da liti e discussioni che, nella sostanza, sono causate da:
- scarsa conoscenza della realtà condominiale;
- mancata consapevolezza di diritti ed obblighi;
- prevalenza dell’interesse personale sull’interesse comune;
- mancanza di empatia.
I problemi più comuni riguardano:
- le maggioranze per la validità dell’Assemblea e per le deliberazioni;
- la proprietà esclusiva e le proprietà comuni con relativi diritti e doveri;
- i criteri di ripartizione delle spese;
- modalità di nomina e revoca dell’Amministratore ed il suo ruolo;
- il Regolamento di Condominio e la sua rilevanza;
- l’Assemblea e il suo significato;
- gestione delle parti comuni in presenza di più edifici.
A tal proposito la Clode, Amministrazione di Condominio, ha attivato un Servizio di Consulenza volto ad avvicinare maggiormente i Condòmini alla realtà condominiale allo scopo di supportarli nel processo di acquisizione di una maggiore consapevolezza di questa realtà per vivere, l’esperienza condominiale, come un’occasione di arrichimento e di evoluzione tralasciando gradualmente la vecchia concezione, ormai in fase di superamento, che il Condominio sia solo causa di problemi!!!!
Per informazioni e consulenza sul mondo del Condominio contattaci al N. Verde 800 134 076
oppure
(al momento il Servizio telefonico di Consulenza è attivo solo per Avellino e provincia, Benevento e provincia, città di Potenza; per il resto d’Italia: contattaci)
Vivere in Condominio
Published in Amministrazione condominiale Written by Clorinda
Quando si diventa proprietario di una unità immobiliare, scegliendo di acquistarla, si parla di ‘Condominio’ e a tal proposito esistono norme legislative specifiche.
Il Condominio può essere visto come un’organizzazione caratterizzata da un suo ‘Parlamento’, un suo ‘Governo’ ed un suo ‘Responsabile dell’Esecutivo’.
Il Condominio non ha una volontà propria, ma i suoi atti sono il frutto di una volontà collettiva espressa dalla maggioranza; volontà che diventerà "legge" da rispettare anche da coloro che non la condividono. Ma niente panico: Il dissenso sarà comunque tutelato sempre dalla normativa di riferimento. In questo modo si garantirà la pacifica convivenza tra tutti i condomini.
La vita in un condominio può creare dei problemi ma è opportuno abituarsi a trascurare gli interessi personali per adeguarsi alla regola comune anche se ciò potrebbe apparire ingiusto.
Fonte Normativa
Il condominio è regolato dagli articoli 1117 a 1139 del Codice Civile, dalle disposizioni per l’attuazione e dalle leggi speciali.
Proprietà Esclusiva e Proprietà Comune
Sono parti di proprietà esclusiva quelle riservate all’uso ed al godimento di uno qualsiasi dei condomini; sono parti di proprietà comune quelle necessarie all’uso comune del fabbricato. Esistono anche parti che, pur essendo di proprietà comune, possono essere riservate all’uso ed al godimento di uno solo dei condomini (vedi art. 1117 c.c.).
Il diritto del singolo comproprietario sulle cose di proprietà comune è proporzionato al valore della porzione di immobile della quale egli stesso è proprietario esclusivo.
Detrazione 36% spese lavori casa
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La Legge Finanziaria 2010 ha prorogato fino al 31 Dicembre 2012 il termine per fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio.
I contribuenti hanno la possibilità di detrarre dall’Imposta sul Reddito delle Persone Fisiche (IRPEF) le spese sostenute fino al 31 Dicembre 2012 per la ristrutturazione di case di abitazione e delle parti comuni di edifici residenziali situati nel territorio dello Stato.
Il Beneficio sul quale calcolare la detrazione spetta fino al limite massimo di spesa di 48.000 Euro da suddividere in dieci anni. Il riferimento del beneficio va riferito alla singola unità immobiliare. I contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni possono ripartire la detrazione rispettivamente in 5 o 3 rate annuali di pari importo.
(con la nuova manovra quest’ultima disposizione potrebbe cambiare: prossimo aggiornamento)
Il Regolamento Condominiale
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(Art. 1138 c.c.) Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela del decoro dell'edificio e quelle relative all'amministrazione. Ciascun condomino può prendere l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente. Il regolamento deve essere approvato dall'assemblea con la maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 e trascritto nel registro indicato dall'ultimo comma dell'art. 1129. Esso può essere impugnato a norma dell'art. 1107. Le norme del regolamento non possono in alcun modo menomare i diritti di ciascun condomino, quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni, e in nessun caso possono derogare alle disposizioni degli artt. 1118 secondo comma, 1119, 1120, 1129, 1131, 1132, 1136 e 1137.
Marketing mix e marketing telefonico
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Il Marketing Mix è l’insieme degli elementi di un piano di marketing oggetto di progettazione e sviluppo, volti al raggiungimento del successo commerciale di una campagna o di un prodotto. Professionalità, Esperienza, Strutture avanzate, sono fattori determinanti.
Elementi del Marketing Mix sono:
Prodotto - Prezzo – Distribuzione - Promozione - Gruppi di Pressione e Istituzioni - Pubbliche Relazioni.
Marketing Telefonico e Marketing Mix
Il Marketing Telefonico, più conosciuto come Telemarketing, è l’insieme delle attività svolte attraverso l’uso del telefono da operatori allo scopo formati, aventi come obiettivo quello di creare un contatto diretto tra chi offre un prodotto/servizio e chi è alla ricerca di quel prodotto/servizio. Un contatto in uscita che si esplica attraverso la pubblicità (od anche attraverso la vendita) del prodotto/servizio e che si conclude, in caso di buon esito, fissando un appuntamento con i Responsabili Commerciali delle aziende interessate.
Un contatto che può essere però anche in entrata; attraverso quest’ultimo gli operatori possono rilasciare informazioni inerenti l’attività aziendale od acquisire segnalazioni di vario genere dai clienti anche allo scopo di migliorare il rapporto Azienda-Clienti.
La struttura presso la quale viene svolto questo servizio è chiamata Call Center; od anche, Contact Center, quando in essa vengono svolti, oltre al servizio di chiamata, servizi aggiuntivi quali invio di fax, e-mail, sms e servizi attraverso il web.
Un servizio, il Marketing Telefonico, che potrà dare risultati migliori se adeguatamente armonizzato con gli altri elementi che caratterizzano un piano marketing ben elaborato.
Lo spirito condominiale
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Il Condominio, come da più parti affermato già da un pò di tempo, non può più essere considerato un argomento di scarsa importanza da trattare con approssimazione. E' una realtà che, con l'evolversi dei tempi e della normativa di riferimento, è andata via via crescendo divenendo sempre più complessa. Di conseguenza anche gli aspetti e le problematiche ad esso connessi hanno richiesto una maggiore attenzione, non solo da parte degli operatori del settore e del legislatore, ma anche degli stessi "fruitori" del servizio: i condòmini. Grazie ad Associazioni di Categoria ed Amministratori molto attivi, sono stati fatti dei grandi passi in avanti sia dal punto di vista legislativo che formativo; ed è in aumento la sensibilizzazione di tutti i soggetti coinvolti (es: imprese edili, di pulizia, etc..) che collaborano con i vari Amministratori Condominiali.
Amministrazione Condominiale
L'amministrazione condominiale "oggi".
Oggi, rispetto al passato, la realtà dell’amministrazione condominiale è molto più complessa. Negli ultimi anni infatti è aumentata l’attenzione del Legislatore per aspetti molto importanti ma a lungo trascurati quali...
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SERVIZIO DI CONSULENZA CONDOMINIALE
SERVIZIO DI CONSULENZA CONDOMINIALE Quando si decide di acquistare, all’interno di un edificio, un’unità immobiliare e si diventa proprietari si compie un passaggio epocale di cui forse sulle prime si...
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Vivere in Condominio
Quando si diventa proprietario di una unità immobiliare, scegliendo di acquistarla, si parla di ‘Condominio’ e a tal proposito esistono norme legislative specifiche. Il Condominio può essere visto come un’organizzazione caratterizzata...
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Lo spirito condominiale
Il Condominio, come da più parti affermato già da un pò di tempo, non può più essere considerato un argomento di scarsa importanza da trattare con approssimazione. E' una realtà...
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Il Regolamento Condominiale
(Art. 1138 c.c.) Quando in un edificio il numero dei condomini è superiore a dieci, deve essere formato un regolamento, il quale contenga le norme circa l'uso delle cose comuni...
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Detrazione 36% spese lavori casa
La Legge Finanziaria 2010 ha prorogato fino al 31 Dicembre 2012 il termine per fruire della detrazione del 36% delle spese sostenute per i lavori di recupero del patrimonio edilizio. I...
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